按正常购买房子产生的费用计算的话，买房应该只有1%*总房价的介绍费用。可是由于部分中介的“黑心”再加一些行内潜规则，中介费用却大概有四项，分别是：

  一、买房中介费＝1％*总房价，比如80W的房子，中介费为8000。也有收取2％的，还有阶梯收费的。

  二、买房贷款费用，贷款中，按照“行规”，中介会收取一下费用：
  1. 评估费。大概500－1000元，买房子评估费是必须的，但是费用却不一定要中介报的那么多费用。
  2. 担保费。大概600－1000元。其实买房担保费这一项不需要的，因为我们买房都是抵押贷款。即通过“房证＋土地政”抵押而申请贷款。抵押贷款来就是一个担保，所以根本不再需要任何担保，所以也就没有什么所谓的买房担保费了。当然，也可以通过担保公司的，这样就不需要“房证＋土地政”了，但中介中介办理贷款是一定要过户后才能办理，这是因为只有过户后才有“房证＋土地政”。
  3. 手续费。贷款费用的1％。比如贷款50W，收取5000。从中介收取买房担保费看出，这手续费也根本不存的。所以，买房中介费也就是总房价的1%左右，多少有点点出入。但多了业主朋友还是要自己衡量好。