关于房屋面积,你是不是经常被搞得一头雾水,合同上的数字你是不是也不知道哪个是最有效的,图纸上的面积和合同上的面积不一致?

房屋面积被任意的“缩水”、“增肥”、减少套内面积、多算公摊面积、重复计算甚至编造虚假面积等行为,比比皆是,怕掉入开发商的小陷阱,就必须要弄清楚房屋面积到底包括哪些。

那么大家最关心的莫过于房屋共用面积包括哪些?又有哪些部位是不计算入房屋面积?

房屋面积是谁来测量

我们在签订购房合同时,合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据来源均是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。

注:有的开发商会耍一些小把戏,可能测绘师测绘出来的面积比实际面积要大一些,等房子到手之后,会发现房子“缩水”了,所以自己在收房之前要自己亲自检查,房屋实际面积与合同是否一致,我们不恶意揣测别人,但是也要维护自己的合法利益。
 

买房须知:哪些部位不算入房屋面积?


共用面积包括哪些

现在规定,房屋共用面积包括这些

共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可以分为4类:

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
 

新规定到底包括什么

而以下这些则不能计入房屋面积:

1、层高小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

买房须知:哪些部位不算入房屋面积?


房屋面积很多时候我们自己无法提前测得,所以很多都是在交房前被开发商告知,房屋面积增加了或者公摊面积增加了,想要拿到房子,需要补交多少钱这样的情况。

房屋面积存在误差是不可避免的,国家有明确的法律规定,只要面积误差比不超过3%,法律是支持开发商的,也就是说,开发商只要把房产实测后的面积误差比绝对值控制在3%以内,打官司基本上是稳操胜券。所以这样看来,购房者是出于一个劣势。

所以弄清楚这些规则,让自己在遇到这些问题的时候能够与开发商据理力争,维护自己的利益。北京的房价现在这么高,每平米的价格含金量都很大,所以这不是随便可以忽略的事。

东莞爱家网,权威装修网站,网址:www.mylovehome.com 买房,房屋面积