一提起精装修房,人们自然会想到毛坯房。的确,毛坯房是近几年楼市的主流产品,但按照住宅产业现代化的要求,精装修房将成为成熟发展商和成熟客户的共同选择。尤其是今年,随着精装修楼盘逐步增加,购买精装房的消费者也随之增多。那么,购买精装房都要注意哪些事项?

别让样板间“迷”了眼

所谓精装修房是与毛坯房相比,指房屋交钥匙前,所有功能区的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成,简单地说就是购房者拿到钥匙即可入住。对于购房者来讲,精装修房具有很高的投资价值,能够真正实现即买即住、即租即收益,省却了毛坯房装修期的“空置”。

购买精装修房别让样板间“迷”了眼

一般来说,业主选购精装修房总要先看样板间,开发商也总会用亮丽的样板间来先声夺人。然而,业主不仅要关注样板间的视觉效果,首先要明确精装修房的装修材料是否环保。事先与售楼员详细确认家装的各种材质是否健康安全,尤其是甲醛的释放量是否达标。在收房时,业主要打开橱柜等家具,感觉是否辣眼睛;室内是否有异常的味道。

避免精装修的同质化

现代家居追求一种个性化的风格,彰显业主的文化品味。消费者在选购精装修住宅时不仅要选自己喜欢的家装方案,而且要与开发商沟通,多挑选几套家装设计方案。这样以避免自己的精装修住宅在装修风格上大众化、同质化。另外,业主还要参照精装修住宅的风格,量身订做室内的家具,以保证新居视觉的整体协调,充分展现业主的个人情调。

关注精装修住宅售后服务

通常消费者购买精装修住宅时,比较关注购房合同中对于装修和家居设施的细节,对于精装修住宅的售后条款考虑的不多。但有过装修经验的人都知道,如果家装完工后,出现问题要维修、改建是非常麻烦的。吉林着识房地产顾问公司张力双总经理认为,购房者买精装修房时,在与开发商签订购房合同时最好标明装修条款和售后保障内容,对因装修产生的问题提出补偿要求。这样可以增强房地产开发商的责任感,同时也是避免日后出现问题难于解决。

与毛坯房相比.精装修房可以让消费者省去入住后的装修烦恼,但精装修房的验收内容却比毛坯房多很多。对于精装房的验收存在疑惑的童鞋跟着土巴兔小编来了解下精装修房验收的6大步骤吧!

step1 准备工作

(1)验收房子是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,如此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,如小区分布图、约定细则等。

(2)带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外,电路、水路图纸也应带上。

(3)在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙,注意不要遗漏。

(4)装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,有差错应及时交涉。

step2 结构验收

(5)发现精装修房结构与合同不符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题,收房时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设施是否完好。

(6)核对工程项目往往会被许多业主忽略。实际上,不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。

(7)小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。

(8)阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,某些布局可能还需改动。

(9)查看卫生间排风孔有没有留好,是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。

(10)空置下来的结构一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱,就很尴尬了。

(11)仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,有变动应当记录在案。

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step3 水电验收

(12)检验给排水管是否通畅。打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

(13)在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

(14)入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外,收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

(15)空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

(16)一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

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step4 “天地墙”验收

(17)“天地墙”是天面、地面和墙面的简称。检测地面是否平坦,非专业人员可用乒乓球来代替水平仪,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

(18)注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝,一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。

(19)要检查墙面下是否存在空鼓,这只要用小锤轻击,就能听出来了。如果没有带小锤,用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。

(20)吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

(21)检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差。另外,检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。

要注意检验地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。注意检查地板的含水率是否符合要求。

(22)墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,太大的空鼓要用笔在上面做好记号,要求开发商返工。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

step5 门窗梯检验

(23)门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门,木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点。

step6 空气检验

(24)检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激性气味。

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