面对价格居高不下的一手房,投资置业者渐渐将置业目标转移到性价比高、选择余地更大的二手房上。而消费者在选择一套既实惠又舒适的二手房过程中,选择合理的户型布局是至关重要的。

格局规整紧凑,正大光明

上乘的住宅格局应是方正宽敞,通风良好。首先,各居室朝向以南北为宜,卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示,东西向的居室不仅采光通风不畅。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙会造成视线错觉。

二手房装修前易被忽略的细节

布局公私分明,功能合理

公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的最前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区,主卧、客卧是否公私分离。

居室面积合宜,比例和谐

随着生活水平的提高,我们对居室面积的要求越来越高,上世纪80年代,普通两居面积在50至60平方米左右,而现在,一般两居在80至90平方米,有的甚至出现120平方米的大两居。但实际上,并不是居住的面积越大越好,所谓“合适的就是最好的”。

而何为“合适”?这里有两种计算方法。第一种:家人岁数总和乘1.1平方米。如男主人是40岁,女主人是35岁,小孩10岁,总和为85岁,85乘以1.1是93.5,也就是说适当的住宅面积是93.5平方米。第二种方法:三代计算法。夫妻以60平方米计,学龄前的小孩是10平方米,小学至高中的小孩是每人15平方米,大学的小孩和老人每人20平方米。所以,消费者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。当我们对总面积需求有大体把握后,接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5:1,过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉,并且此类居室不宜通风,容易潮湿。

客厅应与卧室隔开

客厅是家庭群体生活的空间,除用于休息外,也是接待宾客和娱乐的场所。所以,客厅应位于住宅的最前端,与卧室隔开。同时,客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡,使内外有所缓冲,其一,不至于一入房门,就将整个客厅一览无余,其二,缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探,消除居住时的不安全因素。另外,客厅的墙面应尽少有门的设置,以利于摆放家具。同时,客厅内应减少穿行面积,以使其发挥出最大使用空间。

卧室面积不宜过大

卧室是主人养精蓄锐的场所,一般位于住宅的尽端,私密性最强。我们挑选卧室时,应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键,一般床要紧靠内墙,不宜放在卧室中央。此外,床头的位置宜南北向(顺应磁力线方向),不宜靠窗下,不宜对门。同时,卧室的面积不宜过大,一般10至15平方米左右即可。

厨房应有采光与通风

厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时,厨房应以面向西北为最佳方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。总之,如今的厨房已不再限于烹调、备餐,而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。

卫生间大小要合适

卫生间作为家庭的洗理中心,是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间一般宽在1.5至2.1米,长在1.2至1.8米左右最合适。另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。

二手房家庭装修工程并不大,可是千头万绪,很难考虑周全。一些细节事先想不到,便会留下这样那样的遗憾。通常被忽略的细节有以下几点:

二手房装修前易被忽略的细节

1. 二手房装修后插座:几乎每个家庭装修后都会发现,预留的插座数量不够用,特别是厨房、卫生间。电源插座的不足,使许多电器只好共用一个插孔,频繁插拔,既不安全也容易损坏;电话线没有走到每个房间,经常要赶到另一个房间去接听电话,很不方便;不少家庭有两台电视机,一台放在客厅,一台放在卧室,但由于卧室内忘记铺设有线电视天线,导致电视无法使用;有些找算上网的家庭,由于没有预先铺上网线,只好走明线。

2.二手房装修后挂镜线:不少家庭喜欢用家画、照片装饰一下墙壁。但事先忘记了安挂镜线,如果钉钉子就会破坏装修一新的墙壁。但事先忘记了安挂镜线,如果钉钉子就会破坏装修一新的墙壁,常常是左右为难。

3.二手房装修后空调:如果在装修时没有为空调预留位置,也没有把排水管的位置预留好。装修完后再打眼安空调,洁白的墙面上就会被砖粉末弄脏。

4.二手房装修后暖气罩:有的家庭包暖气罩时没有将它做成可拆卸的,结果暖气漏水检修时无法打开。

5.二手房装修后通风:不少卫生间的窗户被钉住,改由排气扇通风。由于卫生间比较封闭,排气扇又不可能长时间开,所以空气流通受影响,尤其是夏天,远不如有窗的卫生间通风、凉快。另外,排气扇的噪音比较大,在空间本来就不大的卫生间里会格外刺耳。

6. 二手房装修后音像:越来越多的家庭拥有家庭影院音响系统,其环绕音箱往往要挂在后面的墙上,如果没有预先反音响线埋进墙里,只好走成明线。另外,一些发烧友对音响的要求非常高,音箱的摆放位置直接影喘息音响的效果,因此事先一定要确定音箱位置,并据此确定房间的布局。

7.二手房装修后家具:一些家庭由于事先没有考虑家具的摆放位置,导致装修后家具尺寸不合适,无法摆放;由于事先忽略了家具的色彩,导致家具与整个装修风格不协调。

8.二手房装修后照明:有的家庭忽略了不同的房间对照明亮度的不同需要,灯光过亮或过暗。

9.二手房装修后电路图:一般的家庭装修都会改走线路。如果没有留下电路图,日后在墙上钉钉子,就可能钉到电线上,造成短路或触电。

总之,二手房家庭装修中有很多细节事先很难想到,最好装修前多向进行过家庭装修的人家问问,或找专业的装饰公司咨询一下,以免遗漏,造成不可弥补的缺憾。

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