老新村的住宅与近10年内建造的新村,新公寓相比有着明显的差别。主要表现在:面积偏小、采光不佳、空间结构、基本功能与现在人的生活要求不相吻合,一句话有点落后。老新村老住宅也有其优点,如:地段好、出行方便、生活便利、得房率高等等。这些老房只要经过合理科学的改造、装修,同样可以大大提高居住品味,满足现在人的生活要求,同样可以安居乐业!经我们改造、装修的老房作为80后婚房比比皆是。怎样让老房旧貌换新颜,让老房的居住条件跟上时代要求?我想从以下几个方面谈谈:

一:合理科学的改变住宅内部的结构

经改造、装修的老房作为80后婚房比比皆是

就老住宅的特点,一般来说卧室相对偏大,而客厅偏小或根本没有,是个很头痛的事。沙发没办法放、电视大的就放不下,家里来客人时就很尴尬。如杨北新村的住宅:原厨房加餐厅不足5平方,经过改造、装修,我们将其原次卧进行缩小,做出一间近10平方的客厅,并将厨房移至原住人的小房间(按照现在人的居住条件无法住),着实解决了没有客厅没有吃饭地方的尴尬;又如原卫生间很小,台盆及淋浴根本无法安装,这与现在人的生活要求极不相符。我们通过移动墙面将原主卧利用率不高的面积分给了卫生间,就彻底解决了卫生间的缺陷。做到了合理调整使用面积,改善了居住环境。这里要注意的问题是:绝不能因调整使用面积而影响住宅建筑安全。在改造过程中必须按相关规定进行,要善于利用技术手段和设计人员的智慧解决实际的问题。

二:解决老住宅的采光问题

一套住宅的采光效果会直接影响居住人的身心健康,也是住宅品质的重要指标。而部分老住宅在设计上没有充分考虑采光效果,再加上技术材料的局限性,使有些住宅走进门就感觉十分压抑,更甚者白天也得开灯照明。对此,我们在装修中拆除不必要的遮挡光线的门窗、墙体(非承重墙,可以拆除,并将拆除部位按相关技术要求和规定进行处理,确保安全),扩大采光面。另一方面是充分利用各种新型的透光材料代替原建筑材料,加大采光效果。

三:巧妙利用空间,改善老住宅的基本功能

由于居住理念的变化,生活品质的提高,老住宅与新住宅基本居住的功能差异越来越明显.如:储藏功能、休闲功能、书房等等,老住宅一般不具备。对此我们在改造装修中也十分重视,尽可能的满足业主要求,在设计中采取一些技巧,充分利用老房现有空间,完善居住的基本功能,尽量体现老住宅的现代气息。

我们在改造装修的过程中深深体会到:老房装修与新建筑住宅相比难度较大,在施工中碰到的难题较多,如:老水管、电路的改造;地平、墙面、顶面的处理都会遇到各种不同的难题。在此也提醒网友和朋友们要加以重视,不可随心所欲。有关老房的改造、装修中的具体问题,我们公司将会继续努力,与网友和朋友们进一步交流。同时我们也希望网友们和朋友们对我们多提问题,我们会尽力的解答。

老房装修其实没我们想的那么简单,因为随着时间的推移,老房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了,需要拆除之后重做。有的房龄较老的房子,水电路老化严重,还需要进行水电改造等。如果忽略了这些特点,消费者就容易对老房装修产生误解。

误区一:局部翻新比全部装修简单

有的业主只想换一下橱柜,或给墙漆换个颜色,他们想不通的是:我就给房子做个局部美容,肯定比整体装修简单得多,为啥品牌装饰公司还不大愿意接活?对于品牌装饰公司来说,局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先,在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次,家中其他区域和物品要进行保护,施工时再小心,工人难免有失手时,如果磕碰的还是贵重物品,没准儿赔偿金比工钱还多,可是有时候业主还要在屋里住着,容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应,如改了卫生间,但原防水层可能被破坏了要重做,卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来,局部翻新比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。

误区二:老房装修比新房装修便宜

很多业主认为,老房装修也不用太复杂,简单装装就行,肯定比新房装修便宜,而且市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜。因此,一旦老房装修的总价比预期高,他们便觉得装饰公司有增项之嫌。大家之所以觉得老房装修便宜,主要是因为老房面积通常偏小,总价听起来似乎就更少;市场上的老房装修套餐也以小户型为主,与新房套餐面积有差别,还有的装饰公司为了招揽客户,在套餐内减免了部分拆除费用。实际上,老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右,因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。

误区三:水电改造都是增项借口

整套老房基础装修总共花了两万多,其中水电改造就花了六七千块钱,不少业主拿着账单就不乐意了,觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。其实对于老房来说,水电路如果已经老化、落伍,会影响到业主今后的正常生活,这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋,电路设计只满足当时的家用电器用电所需,随着家用电器不断增加,尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现,以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线,而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线,这种情况就建议换掉,不然容易出现跳闸甚至引起火灾,带来安全隐患。另外,有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管,这种金属管材容易被腐蚀、老化,可能对自来水造成二次污染,也更容易出现跑水的情况,所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下,水电改造费用增加也是正常的。

误区四:房屋缺陷应该弥补完美

一些老房原有的建筑基础和结构不是很好,如墙体可能是歪的,顶部可能是斜的,阳台和客厅之间有墙遮挡。不少业主就想趁着重新装修的机会,对原来的缺陷做一个全面修补,达到完美状态。美观当然是必须的,但除了美观外,还要考虑很多安全和实用问题,因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的,要完全找直墙体就会增厚很多,很多老房的房间面积较小,有的卫生间甚至只有2平方米,墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直,因为楼上会经常有人活动,如果屋顶找平层太厚,震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。另外,虽然不少老房的结构不够合理,但是也不能随意拆墙打洞。

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