买房子的时候,往往想的更多的不是价格,而是房型,因为好的户型,无论是装修还是居住上对人的影响都是很大的。户型的选择是依照居住人的多少,日照方向以及整栋建筑为基准的。同样是花钱,当然要挑个自己中意的啦。下面告诉你是一条小常识,让选房不再是难题。

一、楼体外墙色彩应明亮:外墙应色浅而明亮,上浅下深而偏暖,不宜灰暗深沉的颜色。

二、楼栋整体建筑平面应中正为佳:建筑平面以正方型和长方型最佳,不宜独高或独矮,不宜选择以下形状楼。

三、户型大小应人居平衡:户型大小与居住人数应适中,不宜过大过小,建议按以下标准选择户型大小:1-2人配一房一厅;2-5人配二房一厅;5-7人配三房一厅或二厅。

四、户型平面宜方正为佳:除楼型中正外,户型平面形状也宜方正有较少缺角尚可取,以下缺位不可取 注:平面形状不包括墙外阳台或走廊。

五、应选择与楼向一致的户向:即楼向座北向南,户型也应座北向南,以此类推.户型朝向以客厅大门阳台为向,客厅后面为座。

六、户型应无门道相冲:1.户型进门前或五楼以下的阳台门窗前,也不宜有外"U"字路(也称反弓路)、"T"字路、无直冲路,不直对电梯口、消防门,不正对别户进门(至少应岔开10CM以上). 2.户型内门与门、门与窗、窗与窗也不宜正对直冲(至少要岔开10CM以上)。

七、户型内应通风顺畅:每个房间都应有一窗一门进屋打开门窗10分钟能换足新气

八、选择旺宅座向:首选:乾宅,即座西北向东南. 次选:兑宅,即座西向东. 三选:坤宅,即座西南向东北. 四选:艮宅,即座东北向西南. 普选:坎宅,即座北向南(用指南针站在客厅中央判别每个方向占45°即正向左右各有22.5°)。

九、选择旺宅大门(指客厅进门):首选:西方位。次选:东北位。三选:西南位。四选:西北位。再看大门前不可有以下问题:

1.大门前至少200米内不直接见到高山或比本楼高两倍以上的大厦

2.大门不可与对面大门或窗户直对相冲。

3.大门不可与电梯,消防门直对相冲

4.阳台大门前不可有烟囱、公厕、垃圾站

5.大门前不可直对外墙污水管道

6.大门前不宜有枯树、死树、灯柱、电杆、变压器。

户型图

十、选定睡床方位.:放床位置首先应回避以下问题:

1床头不宜靠窗。

2.门窗直对处不宜放床。

3.横梁下不宜放床,(若有横梁装修时可用天花盖住。

4.如靠浴厕的墙内有污水管道,不宜靠床人床相配方位:首选:靠大吉向小吉,即靠东北向西南,次选:靠小吉向大吉,即靠西南向东北,三选:靠吉向小凶,即靠西北向东南,四选:靠吉向次凶,即靠西向东,普选:磁场地球南北向,即靠北向南或靠南北

十一、选定炉灶坐向厨房和炉灶应避免以下问题:

1.厨房应避开户型的正南方

2.厨房门不可与其它门直对或紧贴浴厕

3.安装炉灶座向不可与户向相背

4.炉灶面向不可正对厨房门

5.炉灶不可背靠窗下

6.炉灶不宜安在紧靠水管位

7.炉灶上面不可有横梁,如有应用天花盖住

8.灶位不可有斜阳照射

9.炉灶离洗水龙头距离不宜小于30CM以内

10.装修时,炉灶不可有尖状物体冲射炉灶坐向:首选压凶向大吉,即坐东向西,次选压凶向小吉,即坐东南向西北,三选压凶向平吉,即坐南向北十二、:选定浴厕方位:浴厕应首先符合以下要求:1.浴厕不可位于户型中心2.浴厕中的坐桶不宜放在户型的正南位3.浴厕应有窗,便于通风4.浴厕门不宜正对客厅5.浴厕门不宜正对卧房,主卧房内以无浴厕为好6.浴厕最好不要紧邻厨房一墙之隔浴厕方位:首选:压凶大旺,即户型的东方位,次选:压凶中旺,户型的东南位,三选:压凶小旺,户型的北方位,四选:压凶平旺,户型的南方位(坐厕应偏正南5°以上)

当然房型没有绝对的好与坏,根据每个人或者家庭的需要,以更好的满足家庭的需要为目标。一般的说来,选择房型应该关注一下三点:

一、明确合理的功能分区。

住宅的使用功能虽然简单,但却不能随意混淆。简言之,一般有如下几个分区;

1.公共活动区:供起居、会客使用,如客厅、餐厅、门厅等。

2.私密休息区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、书室等。

3.辅助区:供以上两部分的辅助、支持用,如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

这里面是实际上就涉及到一个问题:你究竟需要多少个房间。其实这个问题只属于城市的中产阶层,一般的工薪阶层,手中可以支配的财富有限,无法做出太多的选择,可以满足基本的家庭生活既可;财富的塔尖阶层也不需要思考,他们总是选择市场可以提供的最顶级的居住产品,城市别墅、星级酒店式公寓等等,而且一生可以置业N次,自然不需要思考这个问题。

而中产阶层则不然,他们拥有的财富足以让他们有很大的选择空间,个人的品位也决定他需要更细化的功能区格,但是又不足以让他无限制扩的扩张。有社会学学者曾经简单的计算过,一个理想的中产之家居然需要11个房间,包括客厅、主卧、客卧、餐厅、主卫、客卫、厨房、书房、衣帽间、储藏室、工人房。当然,这只是一个理想的标配,每个家庭可以根据自己的实际需要做加减法。比如家里没有老弱婴幼,就没有必要雇佣全日制小时工,因为中产 阶层连随时随地使用工人的精力及时间都没有,那工人房就可以省掉。如果与老人同住也可以考虑加一个次卧。如果在家办公或者学习的机会不是很多,书房也可以考虑取消。

房间间隔分布

二、讲究房间的间隔分布。

除了考虑房间的多少,还需要考虑房间的大小分配。前几年,“大厅小卧”之风从香港刮过来,一时形成气候,房产商纷纷效仿。有的大厅于40m2-50m2,而卧室则小于5m2-6m2。这种布局夸大了家的社交功能,其实在家里进行交际活动的机会极少,毕竟居住和生活才是家的主旋律。这种严重的比例失调,很不实用,也不符合市民的住房情结和居住习惯。

从近几年楼市的销售情况来看,人们较理想的卧室面积应在 12m2-15m2之间,较理想的客厅面积在21m2-30m2之间,卫生间、厨房、贮藏室各占5m2-8m2,阳台占5m2-6m2。这样的面积分配,基本保证了功能的安置,符合当前人们生活使用的需求和习惯。

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