新房交付后,不少业主一拿到钥匙便着手装修,其实,装修前还有一项重要的工作--验房。少了这一步,一旦装修过程中出现墙面气泡、门窗闭合不严实、管道漏水等问题,开发商与装饰公司互相推诿,将给业主维权带来诸多障碍。因此,装修前查看新房可能存在哪些隐患,对于避免装修纠纷极为必要。

没验房,装修问题难解决

市民李先生月初拿到了新房钥匙,他在办公室谈及装修时,同事杨女士提醒他,装修前一定要先验房,不然装修后出现问题没人给解决。原来杨女士去年年底装修了新房,验收时发现卧室门闭合不严,她要求工人重新安装时,工人却说这是开发商的责任,并不是施工造成的,无法解决。双方争执不下,杨女士家的问题现在还没有解决。

吸取同事的教训,李先生决定在装修前先验房。可自己又不懂土木建筑,很难看出新房存在哪些问题,是不是有专业机构可以提供验房服务呢?记者走访了解到,我市有网站推出帮业主免费验房活动,另外,部分装饰公司也会在业主提出验房要求后提供此类服务。

验收房,业主要先索证件

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用。”因此,业主有权利在收房前,让开发商提供“三书一证一表”。其中“三书”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。这些材料不仅是房屋的质量保证,也是装修施工时的一个重要参考。

事实上,即便以上文件齐全,也难以保证新交付的毛坯房不存在任何问题,因此,业主在装修前要明确新房可能存在的问题,避免装修后出现纠纷无法分清责任。

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看细节,自己也可验新房

小李是我市某家居网站的公益验房师,从事验房工作已经一年多,说到验房细节,小李介绍,虽然验房专业性较强,但稍懂建筑的业主也可以从以下几个方面亲自验房。

首先,检查门和窗。看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充,是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅,安装是否牢固,门和门锁的间隙是否过大(一般不超过3毫米),门开关时有无特别声音。检查窗框是否开通出水口,窗户锁扣是否闭合正常,是否安装减震垫。

其次,检查电路。看配电箱有没有贴上标志,检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器,用插排检测各个插座是否正常通电。

再次,检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要看天花板有无麻点,如果有的话,将对后期装修带来不好的影响。用小锤轻敲墙面,检查墙面是否存在空鼓。

最后,查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头,尤其是计量表的外表有无破损,是否从零开始计量。关于水管,除了要看自家厨卫管道有无漏水现象,还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验,以防装修完成后,楼上管道出现渗漏问题影响自家。

另外,小李特别提醒业主查看地漏是否被堵。土建工程中因为水泥砂浆使用过多,时常出现地漏被堵现象,所以检查地漏为验房时必不可少的项目。地漏的检查其实很简单,业主可以端盆清水灌入地漏,如果听见“哗哗”的水流声,则说明地漏通畅;如果听见“咕噜咕噜”的水流声,则说明地漏有被堵的倾向,应尽快找人疏通。

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