2012-2016年8月东莞住宅房价每月走势
 

从深圳汹涌而至的置业潮,推高了东莞楼市。目前,东莞的镇区已有23个房价超过了1万元/平方米,占总体的七成。而在2012年,仅有长安镇一个。东莞住宅房价继续高位前行,8月份以14682元/平方米再刷历史新高。值得注意的是,随着房价逐渐走高,深圳刚需客购买力渐遇瓶颈,加上提前透支了大量需求,刚需释放势头已大幅减弱。对于东莞楼市的后市走势,业内人士称,价格已经透支了未来很多年的发展空间。

 

深圳客成为购买主力军

从莞深高速第一个出口大坪出口一出来,临深置业的气氛就扑面而来。一见到深圳商报记者的车在等红灯,十多个地产中介经纪人员就蜂拥而至,在窗外大声推介各自的楼盘。

在卓越开发的楼盘,数十辆清一色的粤B牌小汽车停放在售楼处附近。据现场销售员介绍,这里的房价已在2.5万元/平方米的水平了,别墅的价格更高,八成以上是深圳客户。这里的三房起步价都在200万元以上。

与深圳商报记者几乎同步到达的蔡先生说,来东莞买房就是冲着距离深圳近、房价较低、环境好,不过塘厦的房价已经很高,对深圳人的压力也不小了

“我在深圳已有套房了,买第二套更多是为了将来给父母养老用,所以看到房价出现上涨后,就赶紧到莞深结合部的黄江、凤岗等地看房,这里目前房价比较低,且离深圳很近,交通也越来越方便了。”蔡先生表示,经过一段时间的踩盘后,他最后决定将房子买在靠近光明新区的黄江镇。

深圳置业者无疑成为东莞临深片区的绝对主力。深圳商报记者在塘厦、凤岗、黄江等几个镇区十多个楼盘看到,深圳客绝对是这些楼盘的主力军。

为了解深圳客在莞置业情况,东莞中介对购买其代理楼盘的深圳客户进行调查。根据成交客户来源统计,目前凤岗、塘厦、松山湖和长安镇深圳客比例已超过六成,虎门、清溪和黄江镇深圳客比例已达到四成,并在不断增加。除了上述靠近深圳的镇街外,大朗、东坑和洪梅等镇部分楼盘也有不少深圳客的影子。

 

8月份房价同比涨五成

据东莞数据显示,8月东莞住宅成交均价为14682元/平方米,环比7月上升3.61%,同比大涨54.69%;普通住宅成交均价为13585元/平方米,环比7月上升0.82%,同比大涨53.56%。

截至2016年8月31日,东莞住宅库存量为320.21万平方米,环比上升4.29%,同比下降36.51%,住宅库存量受8月供需下滑影响,环比小幅上升。按过去一年的消化速度计算,8月底住宅消化周期为3.3个月,环比7月相对持平。

“东莞的房价如此之高,很大程度上是由深圳置业者推动的,”家家顺营销副总裁张国库昨日接受深圳商报记者采访时说,“在东莞最贵的塘厦、松山湖,2013年之前低于1万元/平方米,2014年迅速突破了1万元/平方米,现在都涨到2万元/平方米了。”

万先生在华为上班,之前也在深圳有过购房的经验。他买的是星城翠珑湾,开盘价格还是1.1万元/平方米,如今已经涨到了2.3万元/平方米。 “一年时间翻倍,虽然比不上深圳的涨幅,但是在松山湖,已经很可观了。”万先生说,之前他在深圳投资房产时,有过两个月涨价5000元/平方米的情况。

 

房价已透支多年发展空间

统计数据显示,从2012年至今年上半年,东莞有7个镇区房价翻番,分别是塘厦、黄江、凤岗、大岭山、清溪、樟木头和松山湖,塘厦的涨幅最高,为169%。

“深圳限购后抑制的大量置业需求经过这几年已经释放完毕,而且已经出现了透支,这就意味着后续深圳客外溢到东莞的需求会大幅减少,后续乏力。”东莞业内人士车德锐如是说,“目前的东莞房价,是深圳客的购买力支撑的,事实上这个价格已经透支了未来很多年的发展空间。明年开始,供求关系会发生变化,很多发展商要冲量完成销售目标,以价换量成必然。

从7月全国30个重点一二线城市的住宅消化周期看,上海、合肥、武汉、杭州等多个城市明显供不应求。为抑制房价过快上涨,稳定市场,近期厦门已重启限购。

根据中国指数研究院数据显示,2016年 8月百城房价环比同比涨幅双双扩大,多个城市面临调控压力,未来天津、济南、杭州、佛山等城市或跟进出台调控政策。近期东莞市住建局相关负责人表示,将会在合适的时机出台合适的政策,现阶段重点在规范市场秩序、稳定市场预期。8月东莞房价涨幅在百城中排列第七,若东莞房价涨幅继续扩大,将会加快政府出台调控政策的步伐。

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