东莞二手洋房叫价2.2万元/平方米,高过不少一手住宅洋房?二手房市场是真火还是虚火?连日来,记者对二手房市场进行调查采访发现,东莞城区一手房源供应稀缺,加上地铁效应的推动,带装修的二手房市场叫价越来越高,有洋房叫价竟然高达2.2万元/平方米。

而根据东莞市统计局公布数据显示,上月东莞南城楼盘一手住宅均价仅为15782元/平方米,城区当中房价最高的东城一手住宅均价也仅为19051元/平方米,均不到2万元/平方米。这意味着这些2万元/平方米的二手房单价已经高于大部分的一手住宅。

二手房反价10万、20万元,在近期东莞二手房市场已经见怪不怪,更夸张的是业主信心空前高涨,开价很“任性”,多个城区楼盘都有业主开价在2万元/平方米以上。

阿娟在西平有一套110多平方米的房子,她原本以为最多能卖到140万元,没想到日前有中介联系她,告诉她因为地铁2号线的开通和一手房价的上涨,她的房子可以卖到200万元。阿娟听说后十分高兴,决定将放盘价格定在220万元,达到近2万元/平方米。为什么放这么高?阿娟说,放高点给买家一个讨价还价的空间,避免被买家压价太低。记者了解到,与阿娟同一个楼盘的二手房上月成交均价仅1.5万元/平方米左右,阿娟的放盘价格比同小区楼盘高了不少。

在二手房信息当中,景湖时代城一套100平方米的小三房,因为装修比较新,放盘总价达到220万元,单价达到2.2万元/平方米,业主还表示不议价。

小编来东莞十年了,房价快速上涨的还是去年,一下子涨了那么多,那些在05,06年买房的业主真是赚翻了,小编以前一直认为东莞的房价是合理的,可是没钱买。但是现在这个看似火热的二手房市场,小编却不那么看好了,东莞还有很多地,而且“地王潮”同样涌现的东莞,这不会减少商品住宅的供给,所以二手房只会热上一小会,说白了就是那句话,该卖不出你叫再高的价还是卖不出。

东莞装修公司的朋友告诉小编,现在虽然装修人工价格比较高,但是原有的毛坯房上加上1000-1500元每平方的装修费出售还算公平,但如果太过了,就不如买毛坯房了。毕竟再好的装修也不是你自己想要的,原业主是如何高大上的装修,跟我们没有任何关系。

 

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