截止目前,东莞汽车保有量已经超过了220万辆。停车位紧张的情况不仅出现在市区,在很多小区“停车难”的问题更加突出。

 

有些小区2000多户,结果只有几百停车位,每天找位置停车真扎心!车位该买还是租呢?先看看哪些车位能买,哪些车位不能租。

有些车位买不了也租不到

(1)有产权的车位

产权车位是指地下车位建筑面积未被分摊,开发商有车库产权且对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的,一般情况下,车位年限和商品房使用年限一样。

(2)只有使用权的车位

人防车位是人防工程的规划车位,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。

(3)可用又不能再次出租的车位

公摊车位是地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,属于业主共有。满足临时停车需求,一般来说是不能被再次出租的,开发商无权销售,这类车位办不了产权证。

——在经济条件允许的情况下,一般人都会先考虑买车位。

以下3种情况,买车位比租车位更划算

(1)车位稀缺

如果这套房是常住,地段也不错,车位又比较紧张,根本达不到1:1,那就果断买。

车位比,是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。

通常的表达方式:“1:X"

(1代表小区住户数量,X代表小区车位数量)

例如:某居民小区有1000户居民,800个车位,则该小区的车位比即是1:0.8;某居民小区有1000户居民,1000个车位,则该小区的车位比即是1:1

(2)开发商“只售不租”

有的开发商硬性规定,地下车位“只售不租”,而地面停车全部按次按时间收费,如按照每小时N元计费。若是长期停放,租金涨幅未知,算算每天停车的成本,或许还是直接买车位更划算。

(3)车位价格划算

如果车位售价是自己汽车的60%或以下,那就可以出手买。如果到70%也可以咬咬牙买下来,如果售价已经达到车辆本身价格的80%或以上,就要慎重一些。

——如果是长期在小区居住,停车的便利性也是一个重要的因素。有个固定车位,安安心心地停车,不用担心车位的租金上涨,多花钱少花钱也是值得的。

当然,有些人也会从经济角度出发,决定不买车位。

以下3种情况,租车位比买车位更划算

(1)银行不提供车位按揭贷款

首先,多数银行不提供车位按揭贷款,如果买车位,就需要一次支付几十万,这对不少家庭来说是一笔很大的开销了。其次,购买车位后还要交管理费,这也是一笔开销。

(2)买车位的性价比低

一方面,东莞的小区停车位均价在12-13万左右,稍微高一点的要20万左右,有的离谱的甚至到了30万以上。

另一方面,目前很多小区的车位费月租在400元左右。如果按此计算,年化收益率为4%(以12万车位费算),投资收益低于银行理财产品5%的收益率。

(3)买车位不利于流通

车位一般受限于小区的位置,一般情况下,车位只能卖给同一个小区的车主,市场很小。假如你要卖掉车位,而且产权车位买卖和房产买卖一样,都需要缴纳税费,且税费明显高于住宅。除了契税、营业税和个税外,还要缴纳土地增值税和印花税等。

车位是买还是租,要看自身的实际情况,如果经济条件允许,有固定的车辆且计划长年停放,买车位会更放心。而对于那些会理财,也没有长期固定车位需求的人,租车位则更合适。

东莞爱家网,权威装修网站,网址:www.mylovehome.com 东莞车位