东莞房价疯涨时代已过

 

  楼市周刊(2016.3.21-3.27)

  一周楼市观察聚焦:

  受多重因素影响市场观望加重,东莞住宅楼市成交迅速放缓

  据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交2316套,环比上周下降20%。从成交个盘看,热销项目明显锐减,其中住宅成交套数超过40套的项目数减少了一半多,从上周的19个下降至9个。经历上周的“高烧”后,本周东莞住宅楼市成交迅速放缓,究其原因:

  一、许多于3月中上旬开盘的项目已集中在上周达到签约高峰,本周签约过百套的仅有嘉华星际湾、丰泰橡树溪谷和宏远汇龙湾

  二、受中介丑闻、深圳限购从严、央行清理打击首付贷等因素影响,深圳客陷入观望并加重,据东莞中原CCES系统显示,本周东莞楼盘来访量环比缩水20%,基本都是主打深圳客的楼盘在下滑,来自虎门、樟木头、沙田、企石、厚街的不少项目的深圳客来访量出现腰斩。

  三、东莞房价已到高位水平,高房价高总价意味着高门槛,部分深圳刚需客放缓入市步伐,更由于炒价空间变小,深圳投资客也变得更加理性。

  本周楼盘来访量下滑20%,楼市热度大幅骤降

  近期中介参与炒房,哄抬房价扰乱市场秩序的丑闻被广大媒体纷纷曝光后,许多购房者对中介信心全失,短时间内东莞楼市“热市”出现快速转向。据东莞东莞CCES系统显示,本周楼市热度出现大幅骤降,楼盘来访量环比下滑20%。市场观望氛围已经形成并蔓延,若东莞本地若无其他的利好释放引导,预计近 期深圳客持续观望,向莞流入放缓。

东莞2016年各镇街新楼盘销售表

  客户趋于理性心理明显加强,认购市场成交快速“退烧”

  本周新增供应持续大幅放量,据东莞中原研究部不完全统计显示,本周分别有佳兆业御龙山、松湖碧桂园、碧桂园智慧家、信鸿澜岸、米兰天空、荟萃连 城等10个项目开盘或加推,但受中介丑闻、深圳限购限贷升级以及东莞高房价的影响,客户趋于理性心理明显加强,东莞日光盘已经完全销声匿迹。本周末开盘项目普遍去化率在20%-80%间,多个项目开盘成交惨淡。另外,因客户来访量大幅下滑20%-40%,部分项目甚至腰斩,许多保持顺卖的项目走货速度也明 显放缓,本周整个东莞楼市认购市场成交出现快速“退烧”。

  东莞房价疯涨时代已过,高位回调预期增强

  于本周末开盘的许多项目成交较差,除了受到市场观望情绪加重外,其中最关键的因素是价格问题。一些项目定价已经冲破区域房价“天花板”,开发商叫价过高直接吓跑大量深圳客,许多客户直接头也不回地离开了现场。显而易见,许多深圳客由于入市更趋理性,已经不再为东莞“高房价”买单。经历近一年,目 前东莞许多项目价格已翻番,东莞房价疯涨时代已过,接下来将面临高位滞涨。加上深圳调控收紧,深圳房价回调预期增强,若近期东莞市场没有其他利好促进引导,预计市场观望继续加重,项目走量大幅萎缩的形势下,极有可能会逼得一些项目降价,短期内东莞房价或出现高位回调。

  深圳客大幅流入东莞置业,除了深圳限购外,主要是看中东莞房价低洼,而从目前情况来看,本周东莞住宅成交均价为11693元/㎡,东莞目前普通住宅成交均价过万的镇区已达17个,东莞临深片区房价普遍接近2字头,个别资源型大盘更超过2.4万。东莞高房价压力明显增大,令到不少深圳刚需客已经吃不消。东莞与惠州、中山相比,房价明显要高,目前惠州住宅均价7000元/平,其中靠近深圳的楼盘价格在10000-16000元/平,中山才 6000-8000元/平,若东莞开发商定价继续盲目高喊,只会把深圳客加快推向惠州、中山,因此短期内东莞开发商理性定价最关键。

东莞楼盘成交记录

 

东莞别墅成交数据记录表

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