近日,网上传言深圳客疯狂入市,东莞房价飙升,不少东莞购房者担心再也买不起房。上周有报道称东莞一天内出现四个“日光盘”,8000名深圳客抢走东莞1100多套房;某些开发商“坐地起价”一天秒涨4000元/平方米……然而,真相真是如此吗?

记者调查发现,其实“日光盘”并不“日光”,还有房子没卖完,开发商只是进行“饥饿营销”少量加推涨价;而一天涨4000元、开发商“坐地起价”,除了产品差异原因外,背后还有某些深圳客和中介在联合炒作;有楼盘更是出现中介先认购再抬价转售给深圳客,卖房收取“茶水费”等楼市乱象。 

东莞楼盘疯抢
 

大朗一项目1.6万元/m2被一抢而空?

中介先认购再卖给深圳客


3月12日,大朗某楼盘以售价1.6万元/平方米被深圳客抢购一空的消息传出,让这个一直以来默默无闻的楼盘火了一把。

记者了解到,该楼盘最近的预售证是在去年9月拿到,但是由于销售情况一般。12日,该楼盘以1.6万元/平方米高价开盘销售,比周边楼盘高出了四五千元/平方米。一名当天在现场的购房者告诉记者,一到现场就有多名中介围着他,要帮他买房。“本来早上是要摇号的,但是没多久就说摇完了,说下午再摇也没有看到,后来就有人砸了楼盘财务室。”

有内部人士透露,当天楼盘现场除了被中介带来的深圳客外,还有许多是三级联动的中介,制造楼盘人数多,销售十分火爆的假象。随后开发商以1.3万元/平方米的价格给中介进行内部认购,中介再以1.6万元/平方米的价格转卖给深圳投资客。这让许多购房者知道后十分愤怒,继而发生了冲突。


一天四个“日光盘”?只是楼盘“饥饿营销”


记者采访发现,s四个“日光盘”都是以少量加推为主,如宏远·汇龙湾先是推出了100套住宅,后再在下午推出50套;而远大城市广场也是推出100套左右,其他两个盘推的量稍多。合富辉煌东莞市场研究部介绍,目前市场上多个项目采取“少量、多次、限量加推”的方式进行,制造“僧多粥少”的气氛。

同时,记者还发现,目前在售楼盘以旧盘加推为主,其中远大城市广场在去年下半年就拿到了预售证,而宏远·汇龙湾也在年前就开始蓄客。业内人士表示,楼盘在历经了长时间的蓄客后,再推出少量房源将购房者聚集在一起,造成楼盘热销的现象,这是楼盘惯用的销售手段之一。

而所谓的“日光盘”也并没有“日光”。一名深圳购房者刘先生告诉记者,在“日光盘”远大城市广场开盘当晚,他接到熟悉的中介电话,问他要不要买远大城市广场的房子,称手上还有好几套房,“都是之前帮客户排了号,最后没买的。”中介说。

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