东莞市住房公积金管理中心主任王海明率队介绍,2015年东莞大幅放宽贷款、提取政策,充分发挥出了公积金支持“刚需”、改善型住房消费及减轻职工租房负担方面的作用。

东莞公积金贷款额度高于周边城市

东莞有市民表示,希望能进一步提高公积金贷款额度,方便市民购房。对此东莞市住房公积金管理中心主任王海明表示,东莞住房公积金管理中心一直在为贷款额度进一步放宽做出努力,去年贷款额度从原来个人最高46万、夫妻双方66万,已经提到了个人最高50万、双方最高80万,这个水平在全国都是比较高的。“和我们周边比,佛山个人和双方分别是40万、80万;中山不管个人还是夫妻只限40万;珠海是30万、50万。我们东莞贷款额度比他们高。广州是个人50万,夫妻100万;深圳是个人50万,夫妻90万。虽然我们额度比广州深圳少,但是对比广州深圳房价,我们的还是比较宽松的。”

王海明介绍,2015年公积金中心修订出台了“个人住房公积金贷款办法”,推出更多支持”刚需”及改善型住房消费的政策:一是将申请贷款的缴存时间从一年缩短至6个月;二是调整可贷额计算方法,将可贷额与缴存余额、缴存时间、收入水平和资金流动性挂钩,并两次调高相关系数值,增加平均可贷额,目前最高可贷额达到账户余额的20倍多;三是两次上调个人、夫妻双方的最高可贷额,分别达到50万元、80万元;四是取消再次使用公积金贷款须结清前笔贷款满一年的限制;五是取消申请贷款只能用于购买建筑面积不超过144平方米住房的限制;六是将一、二套房首付比例均降至20%;七是取消了异地缴存职工在东莞市申请贷款的户籍限制。

“商转公”积金需满足五个条件

经过连续四次贷款利率下调,公积金贷款5年期及以下的利率由3.75%降至2.75%,5年期以上的由4.25%降至3.25%。随着政策的持续宽松化,去年全市公积金贷款发放量增长明显,达到6019笔、25亿元,同比分别增长了67%和87%。

节目中有市民张先生来电询问:原来是商业贷款的,可以转住房公积金贷款吗?

对此,市公积金管理中心业务管理科科员方肖彬介绍,商业贷款转公积金贷款要满足以下条件:1,公积金缴存已经6个月;2,夫妻双方信用良好;3,符合还贷能力,每月还款余额不可超过家庭收入55%;4,满足商业贷款提前还款要求,具体要看商业贷款合同有没有约定还款多久才能提前还贷;5,所购买房屋已经出了房产证。同时,当商贷余额超过公积金可贷额度时候,产生的差额需要贷款人自筹资金补上,“商转公”后不可以转为组合贷款,只能转为纯公积金贷款。

而“商转公”办理有两种方式,一种是“先还后贷”,申请人到公积金窗口申请,经过审核符合“商转公”的条件,公积金中心就会出具确认书,申请人在60天以内还清商业贷款,注销商贷抵押,再到公积金中心正式申请公积金贷款;第二种是“以贷冲贷”,即是通过担保公司,用公积金的钱直接去还商贷。

公积金管理中心拟推更多便民措施

王海明介绍,为了让服务更“便民”,公积金管理中心已推出了一系列便民措施,未来市民还可以通过微信办理公积金业务。

目前,东莞公积金中心已推出了网上办事大厅,除查询功能外,缴存单位还可通过网厅办理缴存业务,职工可办理租房提取业务,目前网厅功能还在扩展中,微信、多媒体自助服务终端等平台也在建设中。同时对公积金办事手续也进行了简化,申请贷款不再需要提供“(无)婚姻登记记录证明”,单身职工只需填写单身声明,相当于实行信用式审批;此外还推出了缴存单位变更归集银行业务,开通了“延时服务”窗口,每周三午休时间南城办事处正常受理业务,为不便请假的群众提供便利。

东莞住房公积金装修贷款政策已取消

有网友留言称,自己想通过住房公积金贷款装修,但是通过了解竟然发现我市取消了用住房公积金贷款来装修,原因是因为一直以来很少有群众来办理公积金贷款装修的业务!“少人来办理,不等同于没有群众需要,就这样取消了,我们本来公积金额度就少,不能用来买房,现在连用公积金贷款来装修也不可以,这不就是剥夺了我们应该享有的权利吗!”

对此,市公积金管理中心业务管理科科长姚治生回应,我市确实曾探索试行过公积金装修贷款,但试行阶段发现一年该业务数量仅几笔,“我们一个政策实行还是要考虑普遍性”。而另一方面东莞去年对“个人住房公积金贷款办法”修改的一个出发点就是要回归国家住房公积金管理条例,而国家条例里是没有装修贷款这一项,因此东莞也取消了公积金装修贷款。不过,姚治生也表示,目前国家的住房公积金管理条例正在修订,公布的条例草案中增加了装修提取的条款。如果国家正式出台的条例有装修提取,则公积金装修提取政策也有望在东莞“落地”。

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